Сравнение курортов Доминиканы и Крыма

Живя в Доминикане я невольно сравниваю курорты с Крымом,даже нахожу некоторые сходства.Например,район Пуэрто Плато-это как большая Ялта,курортный город Сосуа-похож,по размеру и по удаленности от Ялты, на Алупку. Кабар

ете на -Гурзуф. Пусть ,кто-то возразит,но это мое субьективное мнение.И поэтому не надо предвзято относиться к этим городам. Здесь есть свои плюсы и минусы.Для городского жителя минус-это удаленность от мегаполисов и от цивилизации.Но в этом есть своя прелесть,человек здесь может отдохнуть душой и телом.
Ну если уж очень захочеться цивилизации-СантоДоминго рядом,там можно купить все ,что душе угодно,и в том числе вещи ведущих марок мира.До Маями -2 часа лету. 

В Доминикане можно купить недвижимость по цене,значительно ниже,чем в

Крыму.А недвижимость значительно качественней,чем в Крыму.И условия значительно лучше.В некоторых,городах Крыма воду включают только утром и вечером,поэтому ванны у них вечно заполнены водой ,а вечером они ее сливают,чтобы искупаться,очень неудобно.
В Доминикане средняя вилла с з-мя спальнями и с 2-мя ванными комнатами,например как эта на фото, стоит 189 000$. Почти в каждом доме есть бассейн.У нас, в Крыму ,явление это редкое. Если есть такой дом в Крыму ,он будет стоить 1000 000 $,может даже 1,5 миллиона $.Уж поверьте ,я столько лет проработала риэлтором.
Ресторанчики и бары,почти такие же как в Крыму у моря,но только здесь никто не курит,хотя доминиканский табак-лучший в мире.Расскажу один эпизод: на джазовом фестивале,подсел рядом парень,и стал курить .Я ему культурно так говорю:-"Вы не могли бы курить в сторонку",а он недовольно отвечает,на чисто русском:-"Не нравиться-отсядь".А я уже начала отвыкать от хамства.
 Доминиканцы берут бутылочку пива на целый вечер и очень громко общаються,такое ощущение,что год молчали.В стране очень большой выбор спиртных напитков.Ром высшего качества выпускается с 19 века ,но пьяных нет.
Развлечения немного другие :рафтинг,кайтинг,виндсерфинг,баблджампинг(самовыброс с моста,с привязанной резинкой к ногам).
Здесь распространены гольфклубы,больше тенисных кортов на душу населения.
А муж подсказывает еще  различия:здесь девочки черные,а в Крыму белые.
Но в Доминикане пройтись ,просто так, по улице не дадут: ваша белая кожа -обьект повышенного внимания.Это сигнал для местного населения: "Внимание,идет кошелек с деньгами можно подзаработать!"

О нас и о Sunset Valley

Мы ,я и мой муж,живем в Sunset Valley.Это одна из лучших резиденций города Сосуа. Резиденция имеет давнюю историю и продолжает развиваться. Sunset valley расположена в красивейшей долине,окруженной горами и тропическим лесом,открытая для океанского бриза.Что создает уникальные климатические условия для комфортного проживания и отдыха.Очень радует вечное лето,температура,практически неизменна ,а  средняя т. за год +28-+29 градуссов днем,а вечером+ 21-+22.
Вообщем, каждый день +31,если живешь здесь на пожизненном отдыхе,то не хватает прохлады утра. Воздух влажный и в полдень,когда особо жарко, напоминает сауну,и в это время суток реально хочется снега.
После обеда прохладный бриз с океана. рассветы и закаты просто сказочные,ощущение,что ты находищся в раю.С июня по ноябрь-кратковременные дожди,которые придают свежесть и питают и без того бурно растущую, тропическую,вечнозеленную растительность.Но это не тропические ливни ,это-редкий приятный дождик на несколько минут,причем он обычно начинаеться ,когда стемнеет и ты сидиш в уютном доме и смотришь,как обновляеться природа.Отсюда до прекрасого пляжа 5-10минут. В океане круглый год теплая вода.Можно взять в аренду локу со стеклянным дном и наблюдать глубины океана.С берега видны тренировки

серфингистов и кайтингистов(парашют и водные лыжи),здесь этот спорт,очень развит,даже проходят чемпионаты мира по виндсерфингу и кайтингу.недалеко от нашего города. На территории резиденции расположены первоклассные тенисные корты с бассейном,детская площадка.И лошадинная ферма,для любителей конного спорта,но на деле -редко ,кто катается на лошадях,тк. природа так расслабляет,что шевелится не охота.
Предоставлены многочисленные услуги: песперебойное электроснвбжение,интернет,телефонная связь,телевидение и охранна 24 часа в сутки.Современный супермаркет рядом(5-10 минут).там можно купить продукты всех практически стран,даже есть отдел РУССКАЯ ЕДА. Хорошо развита инфраструктура города Сосуа.

Посмотреть резиденцию можно здесь:

http://www.sunsetvalleydr.com/Template_FL/index.html

Покупка и продажа недвижимости

Предложения покупки и продажи смотрите на этом сайте:
http://rus.northcoast-realestate.com
Купить недвижимость просто. В 1998 году был принят закон, разрешающий иностранцам покупать недвижимость в Доминиканской Республике на таких же правах, как и гражданам этой страны. Единственное требование - это то, чтобы Бюро Регистрации вело статистику и отчетность всей собственности, купленной иностранцами. Налоги на собственность и прочие сборы, связанные с покупкой недвижимости являются здесь одними из самых низких в мире, а процесс приобретения простой и беспрепятственный. Не смотря на послабление в законе, по-прежнему покупая недвижимость в чужой стране необходимо быть предельно осторожными и внимательными, пользоваться услугами только надежных и проверенных риэлтеров и нотариусов, найденных по рекомендации. Это будет Ваша лучшая защита в данном процессе.
Цены в стране пока тоже радуют. В курортном районе апартаменты на первой линии оцениваются в 2500-3500 долл.США за кв. метр. на второй линии - от 1200 до 2500. Гольф недвижимость - 2000-2500 долл.США за кв.м. Недвижимость такого рода сдается в аренду как на короткий срок (по дням и неделям), так и на длительный (3 месяца - 1 год и более).

В столице страны, Санто-Доминго, также наблюдается разброс цен. В хороших, пригодных для жизни иностранца, центральных районах города стоимость квадратного метра в приличном современном жилом доме составляет от 1000 до 4000 долл за кв.м. (в зависимости от района, современности постройки, набора удобств в доме, этажа, вида из окон, отделки и прочих факторов)

Налоги и сборы. Общая сумма налогов и сборов при покупке недвижимости составляет около 3%. Известно, что многие покупатели стараются избежать оплаты части налогов, снижая тем самым общую стоимость приобретения. Это стало настолько распространенной практикой в Доминиканской Республике, что теперь правительство установило минимальную планку стоимости недвижимости в некоторых районах страны. Принимая во внимание тот факт, что налоги на собственность в Доминикане и так ничтожно низкие (1% в год от заявленной стоимости), если Вы не покупаете дорогостоящую элитную недвижимость, то Ваши годовые налоговые отчисления будут крайне незначительными. Поэтому, совершать преступление с целью сокращения налоговых выплат может того не стоить, особенно в случае, если Вы захотите потом перепродать свою собственность и заявить ее реальную стоимость. По этим причинам, скорее всего, лучше с самого начала ответственно и продуманно подойти к процессу покупки, и все оформить как того требует закон, указав действительную стоимость в документах. Гораздо более верный и безопасный способ снижения налогов на приобретение - это покупка оффшорной фирмы, на которую оформлена недвижимость.

Аренда,условия сдачи недвижимости

Виды аренды
1. Долгосрочная аренда - наиболее распространена в Санто Доминго; как правило, недвижимость сдается на срок не меньше 6 месяцев; при заключении договора аренды, арендатор уплачивает за месяц вперед и вносит страховой депозит в размере двух месячных оплат; быстрее и дороже сдаются полностью меблированные квартиры.
2. Краткосрочная аренда - распространена в туристических зонах; как правило, средний срок аренды не превышает 2 недель; при заключении договора аренды, арендатор платит только за планируемый срок аренды.
Предложение об аренде смотрите на сайте:
http://rus.northcoast-realestate.com
Аренда недвижимости и условия аренды в курортных зонах
- срок аренды от одного месяца (в отдельных случаях сдается по дням и неделям)
- месячная аренда в качестве страхового депозита
- оплата за месяц вперед
- договор аренды в письменной форме.

Длительным сроком аренды считается более 3-х месяцев. Контракт подписывается между арендатором и риэлтором (если в подборе недвижимости участвовал посредник), или между арендатором и собственником. 1. Данные риэлтора (имя,компания, телефон номер) или собственника; паспортные данные арендатора.
2. Адрес места аренды;
3. Срок аренды;
4. Сумма аренды, оплачивается в начале каждого месяца, сумма депозита которая вносится арендатором и храниться у риэлтора или собственника, на случай повреждения имущества снимаемого в аренду помещения, возвращается в день отъезда, если не было повреждений;
(Если хозяин не положил депозит в банк,то может вас обмануть и не вернуть деньги,так ,что требуйте от хозяина справку,что депозит в банке.)
5. Описание услуг включенных в стоимость аренды: Интернет, кабельное ТВ, газ, вода, уборщица (или её отсутствие), электричество.
6. Прерывание контракта аренды-условия
7. Краткое описание меблировки дома или квартиры
Стандартный набор оборудования в доме или квартире: холодильник, газовая плита, кофеварка, тостер, микроволновая печка, утюг, ТВ, не всегда - стиральная и сушильная машина, посудомоечная машина.